Во что Вам обойдётся отсутствие риэлтора.
Во-первых, Вам необходимо грамотно оценить Квартиру, если Вы завысите цену, потеряете много времени на продажу, в итоге продадите дешевле, чем можно это сделать сейчас. Если цена будет ниже, потеряете возможность получить больше.
Во-вторых, Вам нужно потратить время и деньги на размещение на разных порталах объявление. И чтобы увеличить охват, нужно хотя бы двадцать площадок.
В третьих, Вам нужно сделать хорошие фото (такие фото делают профессиональные фотографы интерьеров), и провести грамотную предпродажную подготовку.
В четвёртых, Вам начнут поступать звонки от разных риэлторов, в том числе недобросовестных. И вам нужно с ними общаться и проводить просмотры для покупателей, тратить на это время.
В пятых, грамотный Риэлтор продаст Вам Квартиру выгодно в соответствии с сегодняшним моментом времени и быстро.

Ставка налога при продаже квартиры
В России установлена ставка налога на доход физического лица, в том числе, от продажи недвижимости (не только квартир, но и домов, дач и проч.) в 13%. Однако в налоговом кодексе имеются исключения, которые освобождают от уплаты налога.
Расчет налога с продажи квартиры
Это один из самых сложных нюансов в налоге с продажи квартиры для физических лиц. Чтобы вам было удобно, мы разбили все на тезисы.
Налог с продажи квартиры (комнаты) платить не нужно, если

• вы владеете квартирой (комнатой) три года и это единственное жилье;
• квартира (комната) куплена после 1 января 2016 года, вы продали ее после того, как она была в собственности пять лет и это не единственное ваше жилье;
• квартира (комната) была приватизирована более трех лет назад;
• квартиру (комнату) получили в наследство и владели ей три года;
• квартиру (комнату) получили в подарок от близких родственников и владели ей три года.

Во всех остальных случаях нужно заплатить 13%-й налог

Вот алгоритм, как он рассчитывается.

1. Прежде нужно знать, с какой суммы будет взиматься налог. Узнайте кадастровую цену квартиры. Для этого посетите сайт Росреестра. Затем умножьте эту сумму на 0,7.

2. Сравните получившуюся кадастровую цену с той, что указана в договоре купли-продажи. Налог платится с большей суммы.

3. Примените льготные вычеты

4. От получившейся суммы отсчитайте 13% — это и есть налог с продажи квартиры.»

Внимательно изучите, какие вычеты можно применить, чтобы снизить сумму налога или вовсе полностью нивелировать ее.

1. Вычтите сумму расходов из суммы дохода. Например, в 2019 году вы купили квартиру за 3 миллиона рублей, а в 2020 году — продали за 6 миллионов.

6 млн доходов — 3 млн расходов = 3 млн. С этой суммы и платите 13%.

2. Сумма дохода меньше суммы расходов или равна ей. Купили квартиру за 3 млн, а продали за 2,5 млн. Тогда налог платить не нужно. Но в декларации 3-НДФЛ это указать все равно надо.
3. Квартиру вам подарили близкие родственники, оставили в наследство или вы ее приватизировали. При этом вы владели ею менее трех лет и решили продать. Тогда вам полагается имущественный вычет в 1 миллион рублей. Например, в наследство вам досталась квартира. Вы не стали ждать три года и продали ее за 4 млн рублей.

4 млн дохода — 1 млн вычета = 3 млн. С этой суммы и платите 13%.

Юридическое сопровождение состоит из проверки самого объекта, изучения рисков его приобретения, актуальности прав у продавца, анализа документов по условиям совершения предыдущих сделок, их выполнения, чтобы сделка не могла быть оспорена.
Сюда можно отнести соблюдение всех требований законодательства при совершении купли-продажи с использованием материнского семейного капитала, наделения долями несовершеннолетних детей, проверку доверенностей, если по ним отчуждалась собственность, а также и другие сомнительные моменты по чистоте сделки.